Teslim Tutanağı Nedir?
İngilizce: Handover Report
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Teslim Tutanağı Nedir? Kısaca
Teslim tutanağı, bir taşınmazın el değiştirdiği anda durumunu, eksiklerini, sayaç değerlerini ve teslim edilen eşyaları kayıt altına alan, taraflarca imzalanan belgedir. Kira ve satış uyuşmazlıklarında önemli bir delildir.
Teslim tutanağı nedir?
Teslim tutanağı, evin anahtarı verildiği gün evin hâlini yazıya döken belgedir. Kiracı eve girerken, kiracı çıkarken ya da müteahhit yeni daireyi alıcıya teslim ederken düzenlenir. İki taraf da imzalar ve birer nüsha alır.
Kanun bu belgeyi her durumda zorunlu tutmaz. Ancak sonradan çıkan "bu çizik zaten vardı" tartışmalarında en güçlü dayanak odur.
Neler yazılmalı?
İyi bir tutanakta şunlar bulunur:
- Teslim tarihi, adres ve tarafların bilgileri
- Elektrik, su ve doğal gaz sayaç değerleri
- Teslim edilen anahtar sayısı
- Demirbaşlar ve eşyalar: kombi, ankastre set, klima gibi
- Duvar, zemin, kapı ve pencerelerdeki mevcut hasarlar
Fotoğraf ve video eklemek tutanağı güçlendirir. Fotoğraflara tarih düşülmesi ve tutanakta atıf yapılması iyi olur.
Örnek ve dikkat edilecekler
Örneğin kiracı eve girerken salon parkesindeki çiziği tutanağa yazdırmazsa, çıkışta ev sahibi bunun bedelini depozitodan düşmek isteyebilir. Yeni daire teslimlerinde ise eksik işleri madde madde yazmak, müteahhide karşı hakkınızı korur. Örneğin "balkon kapısı kilitlenmiyor" notu, sonradan yapılacak talepte açık bir delildir.
Tutanağı acele imzalamayın. Gizli ayıplar için de bildirim süreleri bulunduğundan, sonradan fark ettiğiniz kusurları yazılı olarak bildirin ve gizli ayıp kurallarını öğrenin.
Sıkça Sorulan Sorular
Teslim tutanağı zorunlu mu?
Kanun her durumda zorunlu tutmaz, ancak kira ve satış uyuşmazlıklarında en güçlü delillerden biridir. Hem girişte hem çıkışta düzenlemeniz önerilir.
Teslim tutanağını imzaladıktan sonra ayıp çıkarsa ne olur?
Tutanakta yazmayan ve olağan incelemeyle fark edilemeyen gizli ayıplar için yine talepte bulunabilirsiniz. Bunun için ayıbı fark eder etmez karşı tarafa yazılı bildirim yapın.