Gizli Ayıp Nedir?

Gizli ayıp nedir?

Gizli ayıp, teslim anında var olan ama makul bir incelemeyle görülemeyen ve kullanım sırasında ortaya çıkan kusurdur. Duvar içindeki tesisat kaçağı, yağmurda belli olan çatı akıntısı ya da yalıtım eksikliğinden doğan rutubet tipik örneklerdir. Açık ayıp ise ilk bakışta görülebilen kusurdur; çatlak bir cam ya da eksik bir kapı gibi.

Ne zaman bildirilmeli?

Türk Borçlar Kanunu'na göre ayıp sonradan ortaya çıkarsa alıcı bunu satıcıya hemen bildirmek zorundadır. Bildirim, ihtarname gibi ispatı kolay bir yolla yapılmalıdır. Geç kalan bildirim, hakların kaybedilmesine yol açabilir.

Taşınmaz satışında yapının ayıplı olmasından doğan davalar, mülkiyetin geçmesinden itibaren beş yılda zamanaşımına uğrar. Satıcının ağır kusuru varsa bu süre yirmi yıldır. Süreler değişebileceği için somut durumunuzu bir avukata danışın.

Alıcının hakları neler?

Alıcı sözleşmeden dönebilir, bedelden indirim isteyebilir ya da ayıbın ücretsiz giderilmesini talep edebilir. Ayrıca uğradığı zararın tazminini isteyebilir. Satıcı konutu tüketiciye satan bir müteahhitse tüketici mevzuatındaki haklar da gündeme gelir.

Varsayımsal bir örnek: evi aldıktan dört ay sonra kış yağmurlarında tavandan su geldi. Fotoğraf ve video çekin, bir uzmandan rapor alın ve satıcıya noter kanalıyla bildirim yapın. Yeni evlerde teslimde imzalanan teslim tutanağı ile satış öncesinde yaptırılan değerleme raporu bu süreçte delil olarak işe yarar.