Kot Farkı Nedir?
İngilizce: Grade Difference
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kot Farkı Nedir? Kısaca
Kot farkı, iki nokta arasındaki yükseklik farkıdır. İmarda genellikle binanın ±0.00 kotu ile yol, tabii zemin ya da komşu parsel arasındaki seviye farkını ifade eder ve bina yüksekliği, bodrum kat kullanımı ve giriş düzenini etkiler.
Kot farkı nedir?
Kot, bir noktanın belirli bir referans seviyesine göre yüksekliğidir. Kot farkı ise iki nokta arasındaki yükseklik farkını anlatır. İnşaat ve imar dilinde en çok binanın giriş seviyesi ile yol ya da tabii zemin arasındaki fark için kullanılır.
Projelerde binanın giriş katı genellikle ±0.00 olarak gösterilir. Bu seviyenin üstündeki katlar artı, altındakiler eksi değerlerle ifade edilir.
İmar açısından neden önemli?
Bina yüksekliği, imar mevzuatında belirli bir kottan itibaren ölçülür. Bu yüzden ±0.00 kotunun nereye konduğu, binanın kaç kat çıkabileceğini ve bodrum katların emsale dahil olup olmayacağını etkiler. Eğimli arazilerde aynı binanın bir cephesi zemin kat gibi görünürken diğer cephesi bodrum olarak kalabilir.
Örneğin yoldan iki metre aşağıda olan bir arsada ±0.00 yol kotuna göre belirlenirse, binanın arka tarafında bahçeye açılan bir kat ortaya çıkabilir. Bu kat, satış ilanlarında çoğunlukla bahçe katı olarak geçer.
Alıcı ne kontrol etmeli?
Daire bakarken katın kot değerini projede ya da tapu krokisinde görün. Eksi kotlu dairelerde nem yalıtımı, drenaj ve yağmur suyu tahliyesi özellikle sorgulanmalıdır. Ayrıca yoldan inişli bir girişin yaşlılar ya da engelli bireyler için uygun olup olmadığını düşünün.
Arsa alıyorsanız belediyeden kot kesitini istemek, kaç kat elde edeceğinizi doğru hesaplamanızı sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular
±0.00 kotu nasıl belirlenir?
Bina giriş kotu, imar mevzuatına göre genellikle yol kotu ve tabii zemin esas alınarak belirlenir. Eğimli arazilerde hesap, plan notları ve yönetmelikteki kurallara göre yapılır; kesin değeri belediye verir.
Kot farkı ev alırken neden önemli?
Yol kotunun altında kalan katlar nem, rutubet ve sel riskine daha açık olabilir. Ayrıca bahçe katı ya da bodrum gibi kotun altındaki katların ışık alma durumu farklıdır.