Keşif Bedeli Nedir?
İngilizce: Estimated Cost
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Keşif Bedeli Nedir? Kısaca
Keşif bedeli, bir inşaat ya da onarım işine başlamadan önce yapılacak işlerin miktarlarının çıkarılıp birim fiyatlarla çarpılmasıyla bulunan tahmini toplam maliyettir. Teklif, ihale ve bütçe kararlarının temelini oluşturur.
Keşif bedeli nedir?
Keşif bedeli, yapılacak işin baştan tahmin edilen toplam maliyetidir. Proje ve saha incelemesi üzerinden her iş kaleminin miktarı çıkarılır, bu miktarlar birim fiyatlarla çarpılır ve toplanır. Kamu ihalelerinde bu tahmine yaklaşık maliyet de denir. Teklif almanın ve bütçe yapmanın ilk adımı budur.
Nasıl hesaplanır?
İlk adım, işin kalemlere ayrılmasıdır: yıkım, sıva, boya, tesisat, seramik gibi. Her kalemin miktarı ölçülür; bu ölçümlere metraj denir. Ardından kalemlere güncel birim fiyat verilir ve toplam bulunur.
Varsayımsal bir banyo yenilemesi düşünün. 12 metrekare seramik için metrekare başına 1.200 TL, tesisat için 25.000 TL, işçilik için 30.000 TL öngörülsün. Keşif bedeli bu durumda 69.400 TL olur. Beklenmeyen işler için yüzde 10 civarında pay ayırmak yaygın bir yaklaşımdır.
Keşif artışı ne demek?
İş sırasında projede olmayan ya da miktarı fazla çıkan işler ortaya çıkabilir. Bunun sonucunda toplam maliyetin ilk keşfi aşmasına keşif artışı denir. Kamu sözleşmelerinde bu artışın sınırı mevzuatla belirlenmiştir; özel işlerde ise sözleşmeye yazılan kurallar geçerlidir.
Tadilat ya da inşaat teklifi alırken tek bir toplam rakam yerine kalem kalem keşif isteyin. Böylece teklifleri karşılaştırmak kolaylaşır, iş sırasında çıkan ek talepleri de metraj üzerinden tartışabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Keşif bedeli kesin fiyat mıdır?
Hayır, bir tahmindir. Gerçek maliyet, sahada ortaya çıkan miktarlara ve fiyat değişimlerine göre farklılaşabilir. Sözleşmede keşif artışının nasıl ödeneceğini yazmak önemlidir.
Keşif ücretli mi yapılır?
Bazı firmalar ücretsiz keşif yapar, bazıları ise ayrıntılı keşif ve proje için ücret ister. Ücretin, işi aynı firmaya verirseniz toplamdan düşülüp düşülmeyeceğini önceden sorun.