Birim Fiyat Sözleşme Nedir?
İngilizce: Unit Price Contract
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Birim Fiyat Sözleşme Nedir? Kısaca
Birim fiyat sözleşme, işin her kalemi için metrekare, metreküp ya da adet başına bir fiyat belirlenen ve ödemenin fiilen yapılan miktar üzerinden hesaplandığı yapım sözleşmesidir. Kamu ihalelerinde ve özel inşaatlarda kullanılır.
Birim fiyat sözleşme nedir?
Birim fiyat sözleşme, inşaat işinin kalemlere ayrıldığı ve her kalem için birim fiyat belirlendiği sözleşme türüdür. Beton metreküp, sıva metrekare, kapı adet başına fiyatlanır. Ödeme, iş bitince ya da dönem dönem fiilen yapılan miktarın birim fiyatla çarpılmasıyla hesaplanır. Mantık basittir.
Götürü bedelden farkı ne?
Götürü bedel sözleşmede işin tamamı için baştan tek bir fiyat konur. Miktar artsa da azalsa da kural olarak bu fiyat değişmez. Birim fiyatta ise miktar değiştikçe toplam bedel de değişir; yani riskin önemli bir kısmı iş sahibinde kalır ve bütçe, sahadaki gerçek miktarlara göre şekillenir.
Kamu ihalelerinde uygulama projesi tam olarak hazırlanamayan işlerde birim fiyat yöntemi sık kullanılır. Uygulama projesi kesinleşmiş işlerde götürü bedel daha yaygındır.
Örnek hesap
Varsayımsal bir bodrum kat işi düşünün: sözleşmede kazı için metreküp başına 400 TL yazıyor. Projede 1.000 metreküp öngörülmüş, sahada 1.200 metreküp kazıldı. Ödeme 1.200 metreküp üzerinden, yani 480.000 TL olarak yapılır.
Bu hesabın sağlıklı yürümesi için ölçümlerin doğru tutulması gerekir. Yapılan iş miktarı metraj ile belgelenir ve dönemsel ödemeler inşaat hakedişi olarak düzenlenir.
Nelere dikkat etmeli?
İş sahibi için risk, miktarların öngörülenin çok üstüne çıkmasıdır. Sözleşmeye miktar artış sınırı, yeni iş kalemlerinin nasıl fiyatlanacağı ve ölçüm yöntemini yazın. Yüklenici için ise birim fiyatın enflasyon karşısında erimesi riski vardır; fiyat farkı maddesi bu yüzden sık tartışılır.
Sıkça Sorulan Sorular
Birim fiyat sözleşmede toplam bedel önceden bilinir mi?
Yaklaşık olarak bilinir, kesin olarak bilinmez. Sözleşmedeki keşif miktarları bir tahmin sunar; gerçek bedel, fiilen yapılan miktarlara göre ortaya çıkar.
Hangisi daha avantajlı: birim fiyat mı götürü bedel mi?
Projenin ne kadar netleştiğine bağlıdır. Ayrıntılı uygulama projesi olan işlerde götürü bedel öngörülebilirlik sağlar. Belirsizliği yüksek işlerde birim fiyat, iki taraf için daha adil sonuç verebilir.