İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

İnşaat Hakedişi Nedir?

İngilizce: Construction Progress Payment

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

İnşaat Hakedişi Nedir? Kısaca

İnşaat hakedişi, yüklenicinin belli bir dönemde yaptığı işin ölçülüp birim fiyatlarla çarpılması ve kesintiler düşüldükten sonra iş sahibince ödenecek tutarın belirlendiği belgedir. Genellikle aylık düzenlenir.

İnşaat Hakedişi nedir?
İçindekiler
  1. İnşaat hakedişi nedir?
  2. Nasıl hesaplanır?
  3. Örnek
  4. Nelere dikkat etmeli?

İnşaat hakedişi nedir?

İnşaat hakedişi, yüklenicinin belirli bir dönemde tamamladığı işin karşılığını hak ettiğini gösteren hesap belgesidir. Kamu yapım işlerinde ve büyük özel projelerde genellikle aylık hazırlanır. İş sahibi kontrol ettikten sonra onaylar. Ödeme ardından gelir.

Nasıl hesaplanır?

Önce o dönemde yapılan işin miktarları sahada ölçülür ve metraj cetveline yazılır. Miktarlar sözleşmedeki birim fiyatlarla çarpılarak brüt tutar bulunur. Sonra önceki hakedişlerde ödenen kısım düşülür ve dönem tutarı ortaya çıkar.

Bu tutardan da kesintiler yapılır. Vergi kesintileri, sözleşmede öngörülen teminat kesintisi ve varsa avans mahsubu bunların başında gelir. Fiyat farkı hesaplanan sözleşmelerde endekslere göre ek tutar da eklenebilir.

Örnek

Varsayımsal bir ayda 200 metrekare duvar örülmüş, sözleşmede birim fiyat metrekare başına 600 TL olsun. Brüt hakediş 120.000 TL olur. Sözleşmede yüzde 5 teminat kesintisi varsa 6.000 TL ayrılır; vergi kesintileri de düşüldükten sonra net ödeme bulunur.

Nelere dikkat etmeli?

En çok tartışılan konu ölçümdür. Ölçüm tutanaklarını iki tarafın da imzalaması, ileride çıkacak itirazları azaltır. İş bittiğinde düzenlenen kesin hakediş, bütün işin son hesabıdır ve geçici kabulden sonra hazırlanır.

Kendi evinizi yaptırıyorsanız ödemeleri tarih yerine işin ilerlemesine bağlayın. Metraj cetvelini ve fotoğraflı ilerleme raporunu isteyin; geçici kabul öncesi son ödemeyi tamamen yapmayın.

Sıkça Sorulan Sorular

Hakediş ne sıklıkla ödenir?

Kamu işlerinde genellikle aylık hakediş düzenlenir. Özel sözleşmelerde iş aşamasına ya da belirli tarihlere bağlanabilir. Ödeme takvimi sözleşmede yazılı olmalıdır.

Kesin hakediş nedir?

Kesin hakediş, işin tamamı bittikten sonra bütün miktarların ve ödemelerin son kez hesaplandığı belgedir. Önceki ara hakedişlerdeki farklar burada kapatılır.

İlgili terimler

Metraj(Quantity Takeoff)Metraj, bir inşaat işinde yapılacak ya da yapılmış her iş kaleminin miktarının metre, metrekare, metreküp, ton veya adet olarak hesaplanmasıdır. Keşif bedeli, teklif ve hakediş hesapları metraja dayanır.Birim Fiyat Sözleşme(Unit Price Contract)Birim fiyat sözleşme, işin her kalemi için metrekare, metreküp ya da adet başına bir fiyat belirlenen ve ödemenin fiilen yapılan miktar üzerinden hesaplandığı yapım sözleşmesidir. Kamu ihalelerinde ve özel inşaatlarda kullanılır.Geçici Kabul(Provisional Acceptance)Geçici kabul, bir inşaat işi tamamlandığında işverenin yapıyı yerinde inceleyip sözleşme ve projeye uygunluğunu tespit ettiği ilk kabul aşamasıdır. Geçici kabulden sonra garanti süresi başlar ve eksikler bu süre içinde giderilir.Kesin Kabul(Final Acceptance)Kesin kabul, inşaat işinde geçici kabulden sonra başlayan garanti süresi dolduğunda yapılan son incelemedir. Yapıda kusur yoksa ya da giderilmişse kesin kabul tutanağı düzenlenir ve yüklenicinin sözleşmeden doğan yükümlülükleri büyük ölçüde sona erer.Teminat(Collateral)Teminat, bir borcun ya da yükümlülüğün yerine getirilmesini güvence altına almak için alacaklıya verilen mal, hak, para veya kişisel taahhüttür; borç ödenmezse alacaklı teminata başvurabilir.Belirli Süreli Kira Sözleşmesi(Fixed Term Lease)Belirli süreli kira sözleşmesi, başlangıç ve bitiş tarihi açıkça kararlaştırılmış kira sözleşmesidir. Konut kiralarında süre dolduğunda kiracı bildirimde bulunmazsa sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.