İçeriğe geç
parazade
FinansEmlak & Gayrimenkul

İpotek Fekki Nedir?

İngilizce: Mortgage Release

Yayın: · Son güncelleme:

İpotek Fekki Nedir? Kısaca

İpotek fekki, bir taşınmaz üzerindeki ipoteğin, genellikle borç tamamen ödendikten sonra alacaklının onayıyla tapu sicilinden kaldırılması işlemidir; fek, çözmek ya da kaldırmak anlamına gelir.

İpotek Fekki nedir?
İçindekiler
  1. İpotek fekki nedir?
  2. Nasıl yapılır?
  3. Nelere dikkat etmeli?

İpotek fekki, tapuda bir taşınmaz üzerine konulmuş ipoteğin kaldırılmasıdır. "Fek" kelimesi "çözme, kaldırma" anlamına gelir. Konut kredisi ya da ipotekli başka bir borç bittiğinde, ipotek kendiliğinden silinmez; fek işleminin yapılması gerekir.

İpotek fekki nedir?

Bir bankadan konut kredisi kullandığında ev, kredi borcuna güvence olarak ipotek edilir. Borç tamamen ödendiğinde banka artık bu güvenceye ihtiyaç duymaz. İpotek fekki, bu durumu tapuya yansıtan resmî işlemdir. İşlem tamamlanana kadar tapuda ipotek kaydı görünmeye devam eder.

Nasıl yapılır?

  1. Kredi ya da borç tamamen kapatılır.
  2. Alacaklı banka, ipoteğin kaldırılmasına onay verir. Bu onay, bankanın tapu müdürlüğüne göndereceği yazıyla ya da elektronik sistem üzerinden iletilebilir.
  3. Tapu müdürlüğü ipoteği sicilden siler.

Uygulamada birçok banka fek işlemini doğrudan elektronik ortamda başlatır; bazı durumlarda ise başvuruyu taşınmaz sahibinin yapması gerekebilir. Güncel süreç ve ücretler için bankana ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmî kanallarına danış.

Nelere dikkat etmeli?

  • Borcun tamamen kapandığını gösteren belgeyi sakla.
  • İpoteğin gerçekten silindiğini e-Devlet üzerinden tapu bilgilerinden kontrol et.
  • Evi satmayı planlıyorsan, ipotek kaydı satışı zorlaştırabilir; fek işlemini satış öncesinde tamamlamak süreci kolaylaştırır.
  • Aynı taşınmaz başka bir borç için de ipotek gösterilmişse, her ipotek ayrı ayrı kaldırılmalıdır.

Sıkça Sorulan Sorular

Kredi bitince ipotek kendiliğinden kalkar mı?

Hayır. Borç bitse bile ipotek kaydı, fek işlemi yapılana kadar tapuda kalır. Bankanın onayı ve tapu müdürlüğünün işlemi gerekir.

İpotek fekki ne kadar sürer?

Süre banka ve tapu müdürlüğünün iş yüküne göre değişir. Elektronik işlemlerde kısa sürede tamamlanabilir; güncel bilgiyi bankandan ve tapu müdürlüğünden alabilirsin.

İlgili terimler

İpotek(Mortgage)İpotek, bir borcun güvencesi olarak taşınmaz (ev, arsa gibi) üzerinde alacaklı lehine tapuya kaydedilen rehin hakkıdır. Borç ödenmezse alacaklı, taşınmazın satışından alacağını tahsil edebilir.Konut Kredisi(Mortgage Loan)Konut kredisi, ev satın almak için bankalardan kullanılan, alınan konut üzerine ipotek konularak teminat altına alınan uzun vadeli kredidir. Kredi tutarı genellikle konutun değerinin belirli bir oranıyla sınırlıdır.Teminat(Collateral)Teminat, bir borcun ya da yükümlülüğün yerine getirilmesini güvence altına almak için alacaklıya verilen mal, hak, para veya kişisel taahhüttür; borç ödenmezse alacaklı teminata başvurabilir.Erken Kapama(Early Repayment)Erken kapama, bir kredinin kalan borcunun ödeme planındaki vadeler beklenmeden tek seferde ödenerek kapatılmasıdır. Bu durumda kalan dönemlere ait faiz ve buna bağlı vergiler alınmaz; yalnız kalan anapara ve işlemiş faiz ödenir.Tapu(Title Deed)Tapu, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerindeki hakları gösteren resmî kayıt sistemidir. Gündelik dilde mülkiyeti belgeleyen tapu senedi için de kullanılır.Tapu Müdürlüğü(Land Registry Office)Tapu müdürlüğü, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne bağlı olarak il ve ilçelerde taşınmaz satışı, ipotek, intikal gibi işlemleri yapan ve tapu kayıtlarını tutan resmî dairedir.