Bağış Yoluyla Tapu Devri Nedir?
İngilizce: Transfer of Title by Donation
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Bağış Yoluyla Tapu Devri Nedir? Kısaca
Bağış yoluyla tapu devri, bir taşınmazın karşılık alınmadan başka bir kişiye tapu müdürlüğünde resmî senetle devredilmesidir. Bağışı alan kişi, ivazsız intikal nedeniyle veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir.
İçindekiler
Bağış yoluyla tapu devri nedir?
Bağış yoluyla tapu devri, malikin taşınmazını karşılığında bedel almadan başka birine bıraktığı devir işlemidir. Tapu müdürlüğünde "bağış" ya da "hibe" türünde resmî senet düzenlenir. Ebeveynin çocuğuna ev vermesi en yaygın örnektir.
Taşınmaz bağışı geçerli olmak için resmî şekle tabidir. Noterde ya da kendi aranızda yaptığınız yazılı bağış, tapuda tescil edilmedikçe mülkiyeti geçirmez.
Nasıl yapılır ve hangi masraflar çıkar?
Taraflar e-Devlet ya da Web Tapu üzerinden başvuru yapar ve randevu günü tapu müdürlüğünde imza atar. Tapu harcı ve döner sermaye bedeli ödenir. Bağışı alan kişi ise ivazsız intikal nedeniyle vergi dairesine veraset ve intikal vergisi beyannamesi verir.
Örneğin anne, oğluna 3 milyon TL değerindeki dairesini bağışlarsa oğul hem harç payını hem de istisna tutarını aşan kısım için vergiyi hesaba katmalıdır. Güncel harç oranını tapu müdürlüğünden, vergi tarifesini GİB'den kontrol edin.
Nelere dikkat etmeli?
Satışı bağış gibi ya da bağışı satış gibi göstermek muvazaa iddiasına yol açabilir. Diğer mirasçılar, saklı paylarının zedelendiğini düşünürse tenkis veya tapu iptali davası açabilir. Bu yüzden aile içi bağışlarda belgeleri düzenli tutun ve gerekiyorsa bir avukattan görüş alın. Bağış kararını diğer mirasçılarla önceden konuşmak da sonraki davaların önünü keser.
Sıkça Sorulan Sorular
Bağışlanan tapu geri alınabilir mi?
Türk Borçlar Kanunu, bağışlananın bağışlayana karşı ağır suç işlemesi ya da aile hukukundan doğan yükümlülüklerini ağır biçimde ihlal etmesi gibi sınırlı hâllerde bağıştan dönmeye izin verir. Bu dönme hakkı kanunda öngörülen süre içinde kullanılmalıdır.
Bağış ile satış arasında vergi farkı var mı?
Satışta değer artış kazancı gibi gelir vergisi konuları gündeme gelebilirken bağışta alıcı veraset ve intikal vergisine tabi olur. Güncel oran ve istisnaları GİB sayfasından kontrol edin.