İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Aidat Borcu Nedir?

İngilizce: Unpaid Maintenance Fee

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Aidat Borcu Nedir? Kısaca

Aidat borcu, kat malikinin ya da kiracının ortak giderler için ödemesi gereken ama zamanında ödemediği avans tutarıdır. Ödenmeyen aidata Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre gecikme tazminatı işler ve yönetim icra takibi başlatabilir.

Aidat Borcu nedir?
İçindekiler
  1. Aidat borcu nedir?
  2. Ödenmezse ne olur?
  3. Kiracı mı öder, ev sahibi mi?

Aidat borcu nedir?

Aidat borcu, binanın ortak giderleri için belirlenen avans payının vadesinde ödenmemesiyle oluşan borçtur. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre her kat maliki ortak giderlere ve bunlar için toplanan avansa katılmak zorundadır. Kiracı varsa yönetim, kiracıdan da tahsil yoluna gidebilir.

Ödenmezse ne olur?

Aidatı zamanında ödemeyen kat maliki için kanun, aylık yüzde beş gecikme tazminatı öngörür. Bu oran kanunda yazılıdır ve değişebileceği için güncel metni mevzuat.gov.tr üzerinden kontrol edin. Yönetici, ödenmeyen tutar için ilamsız icra takibi başlatabilir ya da dava açabilir.

Varsayımsal bir örnek: aylık 1.500 TL aidatı üç ay ödemeyen bir malikin anapara borcu 4.500 TL olur. Buna her ay için gecikme tazminatı ve icra masrafları eklenir. Borç büyüdükçe ödeme planı yapmak zorlaşır.

Kiracı mı öder, ev sahibi mi?

Kat malikinin borcundan kiracı, yalnızca ödemesi gereken kira miktarıyla sınırlı olarak sorumludur. Yani asıl sorumlu ev sahibidir. Kira sözleşmesinde aidatı kiracının ödeyeceği yazılı olsa bile yönetime karşı malik sorumluluktan kurtulmaz.

Ev alırken satıcıdan yönetimden alınmış borcu yoktur yazısı isteyin. Kiraya veriyorsanız aidat ödemelerini birkaç ayda bir yöneticiden teyit edin; birikmiş aidat borcu sonradan sürpriz çıkabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Aidat borcu yüzünden ev satılabilir mi?

Borç için icra takibi yapılır ve kesinleşen takipte malikin taşınmazı dahil malvarlığına haciz konulabilir. Kanun ayrıca diğer kat maliklerine, ödenmeyen ortak gider için o bağımsız bölüm üzerinde kanuni ipotek tescili isteme hakkı tanır.

Aidat borcu zamanaşımına uğrar mı?

Aidat alacakları için genel olarak beş yıllık zamanaşımının uygulandığı kabul edilir. Somut durumunuz için bir avukata danışmanız en sağlıklı yoldur.

İlgili terimler

Aidat(Maintenance Fee)Aidat, bir apartman, site ya da derneğin ortak giderlerini karşılamak için üyelerden düzenli olarak toplanan paradır. Konutlarda kapıcı, temizlik, elektrik, asansör bakımı gibi ortak harcamaları karşılar.Ortak Gider(Common Expense)Ortak gider, apartman ya da sitenin ortak yerleri ve ortak hizmetleri için yapılan ve kat maliklerine paylaştırılan harcamalardır. Kapıcı ve bekçi gibi giderler eşit, bakım ve onarım giderleri arsa payına göre bölünür.Apartman Yöneticisi(Apartment Manager)Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulunun seçtiği ve ana gayrimenkulün günlük yönetimini, aidat tahsilatını, bakım onarım işlerini ve hesap tutmayı üstlenen kişi ya da şirkettir. Görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu'nda tanımlanır.Gecikme Tazminatı(Delay Compensation)Gecikme tazminatı, bir borcun zamanında yerine getirilmemesi nedeniyle karşı tarafa ödenen bedeldir. Emlakta en sık iki durumda görülür: aidatın geç ödenmesi ve müteahhidin konutu sözleşmedeki tarihte teslim etmemesi.Kat Mülkiyeti Kanunu(Condominium Law)Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve sitelerdeki bağımsız bölümler ile ortak yerler üzerindeki hakları, kat maliklerinin borçlarını ve binanın yönetimini düzenleyen 634 sayılı kanundur.Kiracı(Tenant)Kiracı, kira sözleşmesiyle bir evi, işyerini ya da eşyayı belirli bir bedel karşılığında kullanma hakkı elde eden kişidir. Mülkün sahibi değildir; kullanım hakkı karşılığında kira öder ve özenle kullanmakla yükümlüdür.