İçeriğe geç
parazade
Finans

Değerli Konut Vergisi Nedir?

İngilizce: Valuable Housing Tax

Yayın: · Son güncelleme:

Değerli Konut Vergisi Nedir? Kısaca

Değerli konut vergisi, bina vergi değeri kanunda belirlenen eşiği aşan konutların sahiplerinden emlak vergisine ek olarak alınan ve kademeli oranlarla hesaplanan servet vergisidir.

Değerli Konut Vergisi nedir?
İçindekiler
  1. Değerli konut vergisi nedir?
  2. Kimler muaf tutulur?
  3. Nasıl beyan edilir?
  4. Nelere dikkat etmeli?

Değerli konut vergisi, 2019 yılında 7194 sayılı Kanunla Emlak Vergisi Kanununa eklenen ve 2020 yılından itibaren uygulanan bir vergidir. Belirli bir değerin üzerindeki konutlardan, normal emlak vergisine ek olarak alınır.

Değerli konut vergisi nedir?

Verginin konusu, Türkiye sınırları içindeki mesken nitelikli taşınmazlardan bina vergi değeri kanunda belirlenen eşiği aşanlardır. Eşik tutarı her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir. Vergi, eşiği aşan değer üzerinden artan oranlı kademelerle hesaplanır. Güncel eşik ve oranları GİB'den kontrol et.

Emlak vergisinden temel farkları:

Emlak vergisi Değerli konut vergisi
Kapsam Tüm binalar ve araziler Eşiği aşan konutlar
Beyan yeri Belediye Vergi dairesi

Kimler muaf tutulur?

Kanuna göre Türkiye'de tek mesken nitelikli taşınmazı olan gerçek kişiler, bu konut için değerli konut vergisi ödemez. Birden fazla konutu olanlar, en düşük değerli konutlarını vergi dairesine bildirerek bu konut için vergiden muaf olabilir. Kanunda kamu kurumlarına ait konutlar ve bazı ticari amaçlı konutlar gibi başka istisnalar da vardır.

Nasıl beyan edilir?

Mükellefiyet doğan kişiler, kanunda belirtilen süre içinde vergi dairesine beyanname verir; vergi taksitlerle ödenir. Beyan genellikle Dijital Vergi Dairesi üzerinden yapılabilir.

Varsayımsal bir örnek: Birisinin iki evi var ve yalnız biri eşiği aşıyor. Eşiği aşmayan ev en düşük değerli konut olarak bildirilirse, eşiği aşan ev için vergi hesaplanır. Tek evi olsaydı, değeri ne olursa olsun bu vergi doğmazdı.

Nelere dikkat etmeli?

Bina vergi değerini belediyeden öğrenebilirsin. Eşiği aştığın hâlde beyan etmemek vergi ziyaı cezası ve gecikme zammına yol açabilir.

Sıkça Sorulan Sorular

Tek evim varsa değerli konut vergisi öder miyim?

Hayır. Türkiye'de tek mesken nitelikli taşınmazı olan gerçek kişiler, o konut için değerli konut vergisinden muaftır. Muafiyet konutun değerinden bağımsızdır.

Değerli konut vergisi belediyeye mi ödenir?

Hayır. Emlak vergisi belediyeye ödenirken değerli konut vergisi vergi dairesine beyan edilir ve ödenir. Beyan ve ödeme tarihlerini GİB duyurularından takip etmelisin.

İlgili terimler

Emlak Vergi Değeri(Property Tax Value)Emlak vergi değeri, bina ve arazilerin emlak vergisinin hesaplanmasında matrah olarak kullanılan, mevzuattaki yöntemlerle belirlenen değerdir. Belediyeler hesaplar; genellikle piyasa değerinin altında kalır ve tapu işlemlerinde alt sınır işlevi görür.Gayrimenkul(Real Estate)Gayrimenkul, taşınamayan mal yani taşınmaz demektir. Türk hukukunda arazi, tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar ile kat mülkiyetine tabi bağımsız bölümler taşınmaz mülkiyetinin konusudur.Vergi Muafiyeti(Tax Exemption)Vergi muafiyeti, normalde vergiye tabi olması gereken belirli kişi veya kurumların kanunla vergi dışında bırakılmasıdır. Muafiyet kişiye bağlıdır; vergi istisnası ise vergiye konu olan gelir ya da işleme bağlıdır.Artan Oranlı Vergi(Progressive Tax)Artan oranlı vergi, matrah büyüdükçe daha yüksek oranların uygulandığı vergi tarifesidir. Yüksek oran yalnız ilgili dilimi aşan kısma uygulanır; amaç, ödeme gücü yüksek olanın daha fazla vergi ödemesidir.Yeniden Değerleme(Revaluation)Yeniden değerleme, işletmenin elindeki taşınmaz, makine gibi duran varlıkların kayıtlı değerlerinin enflasyon ya da piyasa değerindeki değişime göre güncellenmesidir; hem finansal raporlamada hem de vergi mevzuatında farklı kurallarla uygulanır.Vergi Dairesi(Tax Office)Vergi dairesi, Gelir İdaresi Başkanlığı'na bağlı olarak mükellef kayıtlarını tutan, beyanname ve bildirimleri alan, vergiyi tarh, tahakkuk ve tahsil eden yerel vergi idaresi birimidir.Dijital Vergi Dairesi(Digital Tax Office)Dijital Vergi Dairesi, Gelir İdaresi Başkanlığının (GİB) vergi işlemlerini internet üzerinden yapmanı sağlayan resmî hizmet platformudur. Borç sorgulama, ödeme, beyanname ve dilekçe gibi işlemler vergi dairesine gitmeden yapılabilir.Vergi Ziyaı Cezası(Tax Loss Penalty)Vergi ziyaı cezası, mükellefin vergilendirmeyle ilgili ödevlerini zamanında yerine getirmemesi veya eksik yerine getirmesi yüzünden verginin zamanında ya da eksik tahakkuk etmesi hâlinde, kaybedilen vergi üzerinden kesilen cezadır.