İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Emlak Komisyonu Nedir?

İngilizce: Real Estate Commission

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Emlak Komisyonu Nedir? Kısaca

Emlak komisyonu, emlakçının bir taşınmazın satışı ya da kiralanmasına aracılık etmesinin karşılığında aldığı hizmet bedelidir. Üst sınırı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'le belirlenmiştir.

Emlak Komisyonu nedir?
İçindekiler
  1. Emlak komisyonu nedir?
  2. Nasıl belirlenir?
  3. Bir örnek
  4. Nelere dikkat etmeli?

Emlak komisyonu nedir?

Emlak komisyonu, emlakçının aracılık hizmeti için aldığı ücrettir. Resmî metinlerde "hizmet bedeli" olarak geçer. Satış ya da kiralama gerçekleştiğinde ödenir.

Komisyonun dayanağı Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'tir. Yönetmelik, satış ve kiralama için bu bedelin üst sınırını belirler ve bedelin yazılı sözleşmeye dayanmasını ister.

Nasıl belirlenir?

Satışta komisyon, satış bedeli üzerinden yüzdesel olarak hesaplanır. Kiralamada ise kira bedeli esas alınır. Taraflar yönetmelikteki tavanın altında bir tutarda anlaşabilir, ama üstüne çıkılamaz.

Bu tutarlara ayrıca KDV eklenir. Güncel tavanları Ticaret Bakanlığı'nın yayımladığı yönetmelikten, KDV oranını da GİB'den kontrol edin.

Bir örnek

Diyelim ki 5.000.000 TL'ye bir daire aldınız ve emlakçıyla alıcı tarafı için varsayımsal olarak satış bedelinin yüzde 1'i artı KDV'de anlaştınız. Bu durumda komisyonun KDV hariç tutarı 50.000 TL olur. KDV bu tutarın üzerine eklenir ve emlakçı size fatura keser.

Nelere dikkat etmeli?

Komisyon oranını ve kimin ödeyeceğini işin başında yazılı hâle getirin. Yer gösterme belgesi ya da yetkilendirme sözleşmesi bu bilgiyi içermelidir. Satış gerçekleşmeden komisyon istenmesi, sözleşmede açıkça yazılı değilse tartışma doğurur.

Ödemeyi belgeli yapın ve mutlaka fatura isteyin. Tutar yönetmelikteki sınırı aşıyor görünürse ödemeden önce durumu sorgulayın.

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak komisyonunu kim öder?

Bu, taraflarla yapılan yazılı sözleşmeye göre belirlenir. Uygulamada satışta hem alıcıdan hem satıcıdan, kiralamada çoğunlukla kiracıdan alınır; kimin ne ödeyeceğini işin başında yazılı olarak netleştirin.

Emlak komisyonu için fatura alınır mı?

Evet, almalısınız. Emlakçı yaptığı hizmet için fatura düzenlemek zorundadır. Fatura, ödemenin ve tutarın kanıtıdır.

İlgili terimler

Emlakçı(Real Estate Agent)Emlakçı, taşınmaz alım satımı ve kiralanmasında taraflar arasında aracılık yapan, bu hizmet karşılığında komisyon alan kişi ya da işletmedir. Resmî adıyla taşınmaz ticareti yapan işletme ya da emlak danışmanıdır.Emlak Yetki Belgesi(Real Estate Brokerage Certificate)Emlak yetki belgesi, taşınmaz alım satımı ve kiralamasına aracılık edecek işletmelerin Ticaret Bakanlığı'ndan aldığı resmî izin belgesidir. Belgesiz emlakçılık yönetmeliğe aykırıdır ve yaptırıma tabidir.Yer Gösterme Belgesi(Property Viewing Form)Yer gösterme belgesi, emlakçının bir taşınmazı alıcı ya da kiracı adayına gösterdiğini kayıt altına alan yazılı belgedir. Emlakçının hizmet bedeli talebinin başlıca dayanaklarından biridir.Kira Sözleşmesi(Lease Agreement)Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir taşınmazın kullanımını belirli bir bedel karşılığında kiracıya bıraktığı sözleşmedir. Konut ve çatılı işyeri kiraları Türk Borçlar Kanunu'nun özel hükümlerine tabidir.KDV Hariç(VAT Exclusive)KDV hariç, belirtilen fiyatın katma değer vergisini içermediğini, KDV'nin bu tutarın üzerine ayrıca ekleneceğini ifade eder. Teklif ve sözleşmelerde genellikle "+KDV" ibaresiyle gösterilir.Fatura(Invoice)Fatura, satılan mal ya da yapılan hizmet karşılığında müşterinin borçlandığı tutarı göstermek üzere satıcı tarafından düzenlenip alıcıya verilen ticari ve vergisel belgedir. Vergi Usul Kanununda düzenlenir.Yetkilendirme(Authorization)Yetkilendirme, kimliği doğrulanmış bir kullanıcının ya da uygulamanın bir sistemde hangi verilere erişebileceğine ve hangi işlemleri yapabileceğine karar verme sürecidir. İngilizcede authorization olarak geçer.