Elatmanın Önlenmesi Davası Nedir?

Elatmanın önlenmesi davası nedir?

Elatmanın önlenmesi davası, tapuda adınıza kayıtlı bir taşınmazı başkasının izinsiz kullanmasına ya da üzerine yapı yapmasına karşı açılan davadır. Türk Medeni Kanunu'nun 683. maddesi, malike, malını haksız olarak elinde bulunduran kişiye karşı istihkak ve her türlü haksız elatmanın önlenmesini isteme hakkı tanır. Uygulamada "men'i müdahale davası" da denir.

Kimler açar, kime karşı?

Davayı taşınmazın maliki ya da paydaşlardan biri açabilir. Paylı mülkiyette bir paydaş, diğer paydaşlardan birinin taşınmazın tamamını tek başına kullanmasına karşı da bu davayı açabilir. Davalı ise müdahaleyi yapan kişidir.

Müdahale çeşitli biçimlerde olabilir. Arsanıza duvar çeken komşu, tarlanızı izinsiz eken kişi ya da bahçenizin bir kısmına taşan bir yapı tipik örneklerdir.

Ecrimisil ile birlikte istenir mi?

Sık görülen bir yol, elatmanın önlenmesi ile birlikte ecrimisil, yani haksız kullanım tazminatı istemektir. Varsayımsal olarak komşunuz üç yıldır arsanızın 200 metrekaresini otopark olarak kullanıyorsa, hem kullanımın sona ermesini hem de bu süre için emsal kira bedeli kadar tazminat isteyebilirsiniz. Mahkeme bedeli bilirkişi incelemesiyle belirler.

Nelere dikkat etmeli?

Önce sınırın gerçekten nereden geçtiğini netleştirin; bunun için aplikasyon yaptırmak çoğu zaman ilk adımdır. Ardından fotoğraf, tanık ve tutanakla delil toplayın. Arsa üzerine yapı yapılmışsa yıkım ya da bedel karşılığı devir gibi talepler gündeme gelebilir; zilliyet kavramı da bu davalarda sık tartışılır.