Apartman Yöneticisi Nedir?
İngilizce: Apartment Manager
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Apartman Yöneticisi Nedir? Kısaca
Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulunun seçtiği ve ana gayrimenkulün günlük yönetimini, aidat tahsilatını, bakım onarım işlerini ve hesap tutmayı üstlenen kişi ya da şirkettir. Görevleri Kat Mülkiyeti Kanunu'nda tanımlanır.
Apartman yöneticisi nedir?
Apartman yöneticisi, kat malikleri kurulunun seçtiği ve binanın günlük işlerini yürüten kişi ya da şirkettir. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici atanması zorunludur. Daha küçük binalarda da kurul isterse yönetici seçebilir.
Bu görevi kat maliklerinden biri üstlenebilir; dışarıdan bir kişi ya da profesyonel bir yönetim şirketi de seçilebilir. Kurul, haklı bir sebep olduğunda yöneticiyi her zaman değiştirebilir.
Görevleri neler?
Yöneticinin temel işi, ortak alanların bakımını sağlamak ve ortak giderleri kat maliklerine paylaştırıp tahsil etmektir. Kurul kararlarını uygular, işletme projesini hazırlar ve gelir gider defterini tutar. Ödemeyen malike karşı icra takibi başlatmak da onun görevleri arasındadır.
Somut bir örnek: asansörün yıllık bakımı yaklaşırken teklif toplayan, sözleşmeyi imzalayan ve faturayı aidattan ödeyen yöneticidir. Ödemeyi bir dosyada belgeleyip denetime hazır tutması beklenir.
Nelere dikkat etmeli?
Yönetici özenle çalışmak zorundadır. Yönetimden doğan zararlardan sorumlu tutulabilir. Kat malikleri, yılda en az bir kez yapılan kurul toplantısında hesap sorabilir. Hesapların düzenli incelenmesi için kurul bir apartman denetçisi de seçebilir.
Görevi kabul etmeden önce yönetim planı içinde yetki ve ücretle ilgili maddeleri okuyun. Büyük harcamalar için kurul kararı almak, ileride çıkacak tartışmaları baştan önler.
Sıkça Sorulan Sorular
Apartman yöneticisi olmak zorunlu mu?
Kimse yönetici olmaya zorlanamaz, ama sekiz ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda bir yönetici atanması zorunludur. Kurul yönetici seçemezse kat maliklerinden biri sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.
Apartman yöneticisine maaş ödenir mi?
Ödenebilir. Ücret, kat malikleri kurulunun kararı ya da yönetim planı ile belirlenir. Profesyonel yönetim şirketleri genellikle sözleşmeyle aylık ücret alır.