Apartman Denetçisi Nedir?
İngilizce: Apartment Auditor
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Apartman Denetçisi Nedir? Kısaca
Apartman denetçisi, kat malikleri kurulunun kendi aralarından seçtiği ve yöneticinin hesaplarını, harcamalarını ve kurul kararlarına uyup uymadığını denetleyen kişidir. Denetim tek kişiye ya da üç kişilik kurula verilebilir.
Apartman denetçisi nedir?
Apartman denetçisi, yöneticinin hesaplarını ve işlemlerini kat malikleri adına kontrol eden kişidir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 41. maddesine göre kat malikleri kurulu, denetim işini kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye ya da üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir. Bu nedenle denetçinin kat maliki olması gerekir.
Ne yapar, ne sıklıkla?
Denetçi, yöneticinin tuttuğu gelir gider defterini, faturaları ve banka hareketlerini inceler. Yönetim planında başka bir zaman yazmıyorsa hesaplar üç ayda bir denetlenir; haklı bir sebep varsa her zaman denetim yapılabilir. Sonuç, bir raporla kat malikleri kuruluna sunulur.
Diyelim ki yönetici çatı onarımı için 180.000 TL ödeme yapmış. Denetçi teklifleri, kurul kararını, faturayı ve ödeme dekontunu yan yana koyup tutarların örtüşüp örtüşmediğine bakar. Belge eksikse bunu raporuna yazar.
Nelere dikkat etmeli?
Denetçinin görevi kayıtları incelemek ve raporlamaktır; yöneticinin yerine karar vermez. Usulsüzlük görürse durumu kurula taşır, kurul da gerekirse yöneticiyi değiştirir ya da hukuki yola gider.
Denetçi seçildiyseniz yöneticiden belgeleri yazılı olarak isteyin ve inceleme tarihlerini not edin. Raporu kısa, tarihli ve belgeye dayalı tutmak, kat malikleri kurulu toplantısındaki tartışmayı somut zemine çeker.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı apartman denetçisi olabilir mi?
Kanun, denetçinin kat malikleri arasından seçilmesini öngörür. Bu nedenle kiracı denetçi olarak seçilemez. Kiracı, ev sahibinin vekili olarak toplantıya katılabilir ama denetim görevi malike aittir.
Denetim raporu ne zaman verilir?
Rapor, yönetim planında yazılı zamanlarda verilir. Plan bir tarih öngörmüyorsa her takvim yılının ilk ayında kat malikleri kuruluna sunulur ve kat maliklerine gönderilir.