Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti Nedir?
İngilizce: Approximate Unit Building Cost
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Yapı Yaklaşık Birim Maliyeti Nedir? Kısaca
Yapı yaklaşık birim maliyeti, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca her yıl tebliğle ilan edilen, yapı sınıflarına göre bir metrekare inşaatın yaklaşık maliyetidir. Proje bedeli ve yapı denetim ücreti gibi hesaplarda esas alınır.
Yapı yaklaşık birim maliyeti nedir?
Yapı yaklaşık birim maliyeti, bir binanın metrekaresinin resmî olarak kabul edilen yaklaşık inşaat maliyetidir. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı bu değerleri her yıl "Mimarlık ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabında Kullanılacak Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri" tebliğiyle ilan eder. Rakamlar yapı sınıfına ve grubuna göre farklıdır.
Bu değer bir piyasa fiyatı değildir. Amacı, resmî ücret ve harç hesaplarında herkes için ortak bir dayanak oluşturmaktır.
Nasıl kullanılır?
Toplam inşaat alanı, yapının sınıfına karşılık gelen birim maliyetle çarpılır. Çıkan tutar yaklaşık yapı maliyeti olarak kabul edilir ve pek çok bedelin matrahı olur. Mimarlık ve mühendislik hizmet bedeli, yapı denetim hizmet bedeli ve bazı belediye harçları bu tutara göre belirlenir.
Varsayımsal bir örnekle, 2.000 metrekarelik bir konutun sınıfı için tebliğde metrekare başına 20.000 TL yazıyorsa yaklaşık maliyet 40 milyon TL olur. Yapı denetim ücreti de bu tutarın yönetmelikteki oranıyla hesaplanır.
Kim için önemli?
Müteahhitler iş deneyim belgelerinde, mal sahipleri ise ruhsat masraflarını tahmin ederken bu değeri kullanır. Kat karşılığı sözleşme yapan arsa sahipleri, maliyet tartışmalarında bu tabloyu referans olarak görebilir. Ancak gerçek maliyet için bir müteahhitten ayrıntılı keşif istemek gerekir.
Hesap yapmadan önce Resmî Gazete'de bu yıl yayımlanan tebliği açın. Yıl içinde değişiklik yapılıp yapılmadığını da kontrol edin.
Sıkça Sorulan Sorular
Yapı yaklaşık birim maliyeti gerçek inşaat maliyetine eşit mi?
Hayır, bu değer resmî hesaplar için belirlenen bir referanstır. Piyasadaki gerçek maliyet; malzeme kalitesi, işçilik, bölge ve inşaat süresine göre bu rakamdan farklı olabilir.
Tebliğ ne zaman yayımlanır?
Bakanlık tebliği genellikle her yıl başında Resmî Gazete'de yayımlar. Güncel değeri Resmî Gazete'den ya da Bakanlığın internet sayfasından kontrol edin.