Varlık Kiralama Şirketi Nedir?

Varlık kiralama şirketi nedir?

Varlık kiralama şirketi, faizsiz finans ilkelerine uygun bir borçlanma aracı olan kira sertifikası ihracının yasal taşıyıcısıdır. Sermaye Piyasası Kanunu ve SPK'nın kira sertifikalarına ilişkin tebliği çerçevesinde, münhasıran bu amaçla kurulan bir anonim şirkettir. Genellikle bir banka, katılım bankası ya da aracı kurum tarafından kurulur ve finansman ihtiyacı olan kaynak kuruluş ile yatırımcılar arasında köprü görevi görür.

Nasıl çalışır?

Basit bir sahipliğe dayalı yapıda süreç şöyledir:

1. Kaynak kuruluş, bir varlığı (örneğin bir binayı) varlık kiralama şirketine devreder.
2. VKŞ, bu varlığın satın alma bedelini kira sertifikası ihraç ederek yatırımcılardan toplar.
3. VKŞ, varlığı kaynak kuruluşa kiraya verir.
4. Kira ödemeleri, sertifika sahiplerine dönemsel getiri olarak aktarılır.
5. Vade sonunda varlık, belirlenen koşullarla kaynak kuruluşa geri devredilir ve yatırımcılara anapara ödenir.

Kira sertifikaları sahipliğe, yönetim sözleşmesine, alım-satıma, ortaklığa ya da eser sözleşmesine dayalı olarak farklı yapılarda ihraç edilebilir.

Yatırımcıyı koruyan unsurlar

Mevzuata göre, sertifikalar itfa edilene kadar ihraca konu varlıklar haczedilemez, rehnedilemez ve iflas masasına dahil edilemez. Bu yapı, varlıkları kaynak kuruluşun diğer alacaklılarından ayırmayı amaçlar.

Nelere dikkat etmeli?

Bu koruma, geri ödemenin garanti olduğu anlamına gelmez. Yatırımcı esas olarak kaynak kuruluşun ödeme gücüne bağlıdır; dolayısıyla temerrüt riski ve faiz ortamına bağlı fiyat riski devam eder. Her ihracın izahnamesi veya ihraç belgesi ile KAP açıklamaları incelenmelidir. Güncel mevzuat için spk.gov.tr kaynaklarına bak.