Köy Yerleşik Alanı Ne Demek?

Köy yerleşik alanı ne demek?

Köy yerleşik alanı, bir köyde evlerin, ahırların ve ortak kullanım yerlerinin bir arada bulunduğu, sınırı resmî olarak çizilmiş bölgedir. Bu alanlar genellikle imar planı olmayan köylerde belirlenir. Sınırı tespit eden ve onaylayan makam valiliktir.

Yerleşik alanın dışı ise "köy civarı" ya da tarım arazisi olarak kalır. Bu ayrım, aynı köyde iki komşu parselin çok farklı yapılaşma kurallarına bağlı olmasına yol açabilir.

Hangi kurallar uygulanır?

3194 sayılı İmar Kanunu'nun 27. maddesi, köy yerleşik alanlarında köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanların yapacağı konut ile köy ihtiyacına yönelik bazı yapılar için ruhsat yerine daha basit bir usul öngörür. Yine de yapı, fen ve sağlık kurallarına uymak zorundadır. Muhtarlığa ve il özel idaresine bilgi verilmesi, proje ve denetim şartları gibi ayrıntılar yönetmelikle belirlenir.

Büyükşehir belediyesi olan illerde birçok köy mahalleye dönüştüğü için kurallar farklılaşmıştır. Eski köy yerleşik alanlarında hangi rejimin uygulandığını ilgili belediyeden öğrenmek gerekir.

Köyde arsa alırken nelere dikkat etmeli?

Önce parselin yerleşik alan sınırının içinde mi dışında mı kaldığını belediye ya da il özel idaresinden yazılı olarak öğrenin. Örneğin şehirde yaşayan ve köyde nüfus kaydı olmayan bir alıcı, kolaylaştırılmış usulden yararlanamayabilir. Tapudaki cinsin arsa mı tarla mı olduğuna, yol ve su bağlantısına da bakın. Güncel uygulamayı ilgili valilik ya da belediye sayfasından kontrol edin.