Kira Garantisi Nedir?
İngilizce: Rental Guarantee
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Kira Garantisi Nedir? Kısaca
Kira garantisi, konut ya da iş yeri satan müteahhit veya işletmecinin, alıcıya belirli bir süre boyunca kiracı olsun olmasın sabit bir kira ödemeyi taahhüt etmesidir. Garanti yalnızca veren tarafın ödeme gücü kadar güvenlidir.
Kira garantisi nedir?
Kira garantisi, mülkü satan tarafın alıcıya belirli bir süre boyunca belirli bir kira ödeyeceğini taahhüt etmesidir. Rezidans, otel odası, apart ve turizm projelerinde sık rastlanır. Alıcı mülkü kiraya vermekle uğraşmaz; ödeme doğrudan şirketten gelir.
Nasıl işler?
Satış sözleşmesinin yanında ayrı bir kira ya da işletme sözleşmesi imzalanır. Şirket, mülkü kendisi kiralar veya işletir, alıcıya aylık ya da yıllık sabit tutar öder. Süre çoğunlukla birkaç yılla sınırlıdır.
Varsayımsal bir örnek: 6 milyon TL'ye satılan bir apart daire için üç yıl boyunca aylık 30.000 TL kira garantisi verilmiş olsun. Bölgedeki benzer dairelerin gerçek kirası 20.000 TL ise aradaki fark büyük ihtimalle satış fiyatına eklenmiştir.
Riskleri neler?
En büyük risk, garantiyi veren şirketin ödeme gücüdür. Şirket zor duruma düşerse garanti fiilen değersizleşir ve alacak için dava yoluna gitmek gerekir. İkinci risk, garanti süresi bitince kiranın piyasa seviyesine düşmesidir.
Bazı sözleşmelerde mülkü kendiniz kullanma hakkınız kısıtlanır ya da yönetim ücreti adıyla kesintiler yapılır. Garanti, satış sözleşmesiyle aynı şirkete değil, farklı bir işletme şirketine bağlanmışsa sorumluluk daha da belirsizleşir.
Karar vermeden önce bölgedeki gerçek kira seviyesini araştırın ve kira çarpanı hesabını garanti olmadan yapın. Garantiyi teminat mektubu ya da ipotek gibi somut bir güvenceye bağlatmak mümkünse sorun; kira getirisi beklentinizi garanti tutarına dayandırmayın.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira garantisi yasal bir güvence midir?
Bir sözleşme taahhüdüdür ve veren şirketi bağlar. Ancak devlet güvencesi yoktur; şirket ödemezse alacağınızı dava ve icra yoluyla takip etmeniz gerekir.
Kira garantili ev almak mantıklı mı?
Bu bir yatırım tavsiyesi konusu değildir, fiyat ve şirket riskine bağlıdır. Garanti tutarının satış fiyatına eklenip eklenmediğini ve şirketin geçmişini mutlaka araştırın.