Alt Kira Nedir?
İngilizce: Sublease
Yayın: · Son güncelleme:
Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.
Alt Kira Nedir? Kısaca
Alt kira, kiracının kiraladığı taşınmazın tamamını ya da bir kısmını başka bir kişiye kiralamasıdır. Konut ve çatılı işyerlerinde bunun için kiraya verenin yazılı rızası gerekir.
Alt kira nedir?
Alt kira, kiracının kiraladığı evi ya da işyerini kendisi başka birine kiralamasıdır. Örneğin bir daireyi kiralayan kişi odalardan birini ev arkadaşına kiraya verirse alt kira ilişkisi kurulur. Bu durumda asıl kiracı, alt kiracı karşısında kiraya veren konumuna geçer.
Ev sahibinin izni gerekir mi?
Konut ve çatılı işyerlerinde gerekir. Türk Borçlar Kanunu'nun 322. maddesine göre kiracı, kiraya verenin yazılı rızası olmadan kiralananı başkasına kiralayamaz ve kullanım hakkını devredemez. Sözlü izin ileride ispat sorunu doğurur, bu yüzden izni yazılı alın.
Diğer kiralarda kural daha esnektir. Kiracı, kiraya verene zarar verecek bir değişikliğe yol açmamak şartıyla alt kiraya verebilir.
Sorumluluk kimde?
Alt kiracı kiralananı kötü kullanırsa asıl kiracı kiraya verene karşı sorumludur. Kiraya veren, bu konuda alt kiracıya doğrudan da başvurabilir. Asıl kira sözleşmesi sona erdiğinde alt kira da pratikte devam edemez.
Örneğin üç odalı bir evde kiracı bir odayı aylık bedelle öğrenciye veriyor olsun. Öğrencinin verdiği hasarı ev sahibi önce asıl kiracıdan ister.
Nelere dikkat etmeli?
Alt kiraya vermeden önce ev sahibinden yazılı izin alın ve alt kiracıyla ayrı bir yazılı sözleşme yapın. Evi günlük ya da haftalık kiralamayı düşünüyorsanız alt kira izni yetmez; kısa süreli kiralama için ayrıca izin belgesi gerekir. Alınan kira, sizin için de vergilendirilebilir bir gelirdir.
Sıkça Sorulan Sorular
İzinsiz alt kira yapılırsa ne olur?
Konut ve çatılı işyerlerinde kiraya verenin yazılı rızası olmadan yapılan alt kira, sözleşmeye aykırılıktır. Bu durum kiraya verene sözleşmeyi feshetme ve tahliye isteme imkânı verebilir.
Alt kiracının verdiği zarardan kim sorumludur?
Asıl kiracı, alt kiracının kiralananı kullanırken verdiği zarardan kiraya verene karşı sorumludur. Kiraya veren bu konuda alt kiracıya doğrudan da başvurabilir.