Taşınmaz Satış Kazancı İstisnası Nedir?

Taşınmaz satış kazancı istisnası nedir?

Taşınmaz satış kazancı istisnası, şirketlerin uzun süre elinde tuttuğu arsa, bina gibi taşınmazları satmasından doğan kazancın bir kısmının vergiden istisna tutulmasıdır. Kurumlar Vergisi Kanunu'nda düzenlenmiştir. Amaç, şirketlerin taşınmazlarını satarak finansman sağlamasını kolaylaştırmaktı.

Nasıl uygulanır?

İstisnadan yararlanmak için taşınmazın kanunda belirtilen süre boyunca şirket aktifinde kalmış olması gerekir. Satış bedelinin kanundaki süre içinde tahsil edilmesi ve istisna tutarının pasifte özel bir fon hesabında tutulması da şartlar arasındadır. Taşınmaz ticaretiyle uğraşan şirketler bu istisnadan yararlanamaz.

2023 yılında 7456 sayılı Kanunla yapılan değişiklikle, kanunun yürürlüğünden sonra edinilen taşınmazların satışında bu istisna kaldırıldı. Daha önce edinilmiş taşınmazlarda ise istisna, değiştirilmiş oranla uygulanmaya devam eder.

Örnek

Bir şirketin yıllar önce aldığı depo binasını sattığını düşünün. Bina 2023 değişikliğinden önce edinildiyse ve diğer şartlar sağlanıyorsa, kazancın istisna kısmı matrahtan düşülür. Aynı şirketin değişiklikten sonra aldığı bir arsayı satması hâlinde ise kazancın tamamı vergiye tabidir.

Bireyler için durum nedir?

Bu istisna şirketlere yöneliktir. Bireylerin konut ya da arsa satışında ise değer artış kazancı kuralları uygulanır ve belirli süreden sonra yapılan satışlar vergilendirilmez.

Güncel oranları, süreleri ve geçiş kurallarını GİB'in Kurumlar Vergisi Genel Tebliği açıklamalarından kontrol edin.