İçeriğe geç
parazade
Emlak & Gayrimenkul

Tadilat Projesi Nedir?

İngilizce: Renovation Project

Yayın: · Son güncelleme:

Bu bilgi Ekim 2026 itibarıyla günceldir. Oran, limit ve mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce resmî kaynaktan kontrol edin.

Tadilat Projesi Nedir? Kısaca

Tadilat projesi, ruhsatlı bir yapıda yapılacak değişikliklerin çizildiği ve belediyeye onaylatılan projedir. Taşıyıcı sistem, cephe, kullanım alanı ya da bağımsız bölüm sayısını etkileyen değişikliklerde gerekir.

Tadilat Projesi nedir?
İçindekiler
  1. Tadilat projesi nedir?
  2. Hangi işler için gerekir?
  3. Projesiz tadilatın riskleri

Tadilat projesi nedir?

Tadilat projesi, ruhsatı alınmış bir yapıda yapılacak değişiklikleri gösteren ve belediyece onaylanan projedir. Orijinal projeden sapan her esaslı değişiklik, bu yolla hukuka uygun hâle getirilir. Proje, yetkili mimar ve mühendisler tarafından hazırlanır.

İç boya, fayans ya da mutfak dolabı gibi basit yenilemeler tadilat projesi gerektirmez. Taşıyıcı sistemi, cepheyi ya da bağımsız bölüm sınırlarını etkileyen işler ise proje ister.

Hangi işler için gerekir?

Tipik örnekler arasında iki dairenin birleştirilmesi, dükkânın konuta çevrilmesi, çatı katına oda eklenmesi ve cephe değişiklikleri sayılabilir. Örneğin zemin kattaki bir daireyi dükkâna çevirmek isteyen malik, hem kullanım değişikliği hem de tadilat projesi onayı almalıdır.

Ortak alanları etkileyen değişikliklerde kat maliklerinin yazılı rızası da gerekir. Bu rıza dosyaya eklenmeden belediye projeyi onaylamaz. Onaylanan proje sonrası işler, yapı denetim gözetiminde yürütülür ve bitince tapudaki kayıtlar gerekiyorsa güncellenir.

Projesiz tadilatın riskleri

İzinsiz tadilat, ruhsata aykırı yapı sayılır ve belediye tarafından mühürleme, para cezası ya da yıkım kararıyla sonuçlanabilir. Taşıyıcı kolon veya perde duvarın kesilmesi ise deprem güvenliğini doğrudan tehlikeye atar. Planladığınız değişiklik için önce bir mimara danışın ve belediyenin imar müdürlüğünden gerekli belge listesini isteyin.

Sıkça Sorulan Sorular

Daire içinde duvar yıkmak için tadilat projesi gerekir mi?

Taşıyıcı olmayan bir bölme duvarın kaldırılması için genellikle proje gerekmeyebilir. Taşıyıcı duvar ya da kolona müdahale ise kesinlikle proje ve belediye onayı gerektirir; bu ayrımı bir inşaat mühendisine yaptırın.

Tadilat projesi için komşuların onayı gerekir mi?

Ortak alanları ya da binanın dış görünüşünü etkileyen değişikliklerde Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre kat maliklerinin rızası aranır. Gerekli çoğunluğu ve şartları değişikliğin türüne göre yöneticiye ya da bir avukata sorun.

İlgili terimler

Proje Müellifi(Project Author)Proje müellifi, bir yapının mimari, statik, elektrik ya da mekanik projesini hazırlayan ve imzalayan, mesleki yetkiye sahip mimar ya da mühendistir. Projenin mevzuata ve imar planına uygunluğundan sorumludur.Röleve(Measured Survey Drawing)Röleve, mevcut bir yapının ya da alanın yerinde ölçülerek planlarının, kesitlerinin ve görünüşlerinin çizilmesidir. Restorasyon, tadilat projesi ve projesi kaybolmuş binalarda gerçek durumu belgelemek için hazırlanır.Ruhsata Aykırı Yapı(Non-compliant Building)Ruhsata aykırı yapı, yapı ruhsatı alınmış olmasına rağmen onaylı projeye ve ruhsat eklerine uyulmadan inşa edilen ya da sonradan değiştirilen yapıdır. İmar Kanunu'na göre mühürleme, para cezası ve yıkım kararı gibi sonuçlar doğurabilir.Balkon Kapatma(Balcony Enclosure)Balkon kapatma, açık bir balkonun cam, alüminyum ya da duvar gibi bir sistemle kapatılarak iç mekâna dönüştürülmesi ya da hava koşullarına karşı korunmasıdır. Binanın dış cephesini etkilediği için yönetim planı ve imar kurallarına tabidir.Bağımsız Bölüm(Independent Unit)Bağımsız bölüm, bir binada ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olan, kendine ait tapusu bulunan daire, dükkân, ofis gibi bölümlerdir. Kat Mülkiyeti Kanunu'nda tanımlanır.Mühürleme(Sealing of Building)Mühürleme, ruhsatsız ya da ruhsata aykırı olarak yapılan bir yapının belediye veya valilik tarafından tespit edilip inşaatın durdurulması amacıyla mühür altına alınmasıdır. Dayanağı 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. maddesidir.