Fizibilite Raporu Nedir?
İngilizce: Feasibility Report
Yayın: · Son güncelleme:
Fizibilite Raporu Nedir? Kısaca
Fizibilite raporu, bir yatırım projesinin pazar, teknik, finansal ve hukuki açılardan uygulanabilir ve kârlı olup olmadığını inceleyen yapılabilirlik çalışmasıdır. Yatırım kararı vermeden, kredi ya da destek başvurusu yapmadan önce hazırlanır.
Fizibilite raporu, "Bu proje yapılabilir mi ve yapmaya değer mi?" sorusunu yanıtlayan kapsamlı bir ön çalışmadır. Kelime İngilizce feasibility, yani yapılabilirlik kelimesinden gelir. Yeni bir fabrika, otel, tarım yatırımı ya da büyük bir kapasite artışı öncesinde hazırlanır.
Fizibilite raporu nedir?
Fizibilite raporu, projeye para ve zaman harcamadan önce olası riskleri ve getirileri ortaya koyar. Yatırımcının kendisi için olduğu kadar bankalar, ortaklar ve destek programları için de önemli bir belgedir. Bazı kredi ve hibe başvurularında fizibilite ya da iş planı talep edilebilir; güncel şartları ilgili kurumun (ör. KOSGEB, kalkınma ajansları) resmî duyurularından kontrol et.
Hangi bölümlerden oluşur?
| Bölüm | İçerik |
|---|---|
| Pazar analizi | Talep, rakipler, hedef müşteri, fiyat |
| Teknik analiz | Kapasite, yer seçimi, makine, üretim süreci |
| Finansal analiz | Yatırım tutarı, gelir-gider projeksiyonu, nakit akışı |
| Hukuki ve idari analiz | İzinler, ruhsatlar, mevzuat |
| Risk analizi | Duyarlılık ve senaryo çalışmaları |
Finansal analiz bölümünde genellikle net bugünkü değer, iç verim oranı ve geri ödeme süresi gibi göstergeler hesaplanır.
Örnek
Varsayımsal bir girişimci bir soğuk hava deposu kurmayı düşünsün. Fizibilite çalışması bölgedeki üretim miktarını, mevcut depo kapasitesini, inşaat ve ekipman maliyetini, enerji giderlerini ve kira gelirini inceler. Sonuçta proje beklenen getiriyi sağlamıyorsa, yatırımdan önce vazgeçmek büyük bir kaybı önler.
Nelere dikkat etmeli?
- İyimser varsayımlardan kaçın; satış ve maliyet tahminlerini kötü senaryoyla da test et.
- Kur, faiz ve enflasyon varsayımlarını açıkça belirt.
- Rapor yatırıma karar vermek için bir araçtır; kârı garanti etmez.
Sıkça Sorulan Sorular
Fizibilite raporu ile iş planı arasındaki fark nedir?
Fizibilite raporu bir projenin yapılabilir olup olmadığını inceler ve karar öncesi hazırlanır. İş planı ise yapılmasına karar verilen işin nasıl yürütüleceğini, hedeflerini ve stratejisini anlatır.
Fizibilite raporunu kim hazırlar?
Girişimcinin kendisi, danışmanlık firmaları ya da proje alanında uzman ekipler hazırlayabilir. Büyük projelerde mühendislik, finans ve hukuk uzmanlarının birlikte çalışması yaygındır.