Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
İngilizce: Eviction Undertaking
Yayın: · Son güncelleme:
Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Kısaca
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraladığı yeri belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak kabul ettiği belgedir. Geçerli bir taahhütname, kiraya verene dava açmadan da tahliye yolunu açabilir.
Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan konutu ya da işyerini belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı sözüdür. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda kira sözleşmesini sona erdiren sebeplerden biri olarak düzenlenir.
Tahliye taahhütnamesi nedir?
Kanuna göre taahhüdün geçerli olması için bazı şartlar aranır:
- Yazılı olmalı: Sözlü vaat yeterli değildir.
- Kiralananın tesliminden sonra verilmeli: Kira sözleşmesiyle aynı anda, anahtar teslim edilmeden imzalanan taahhütler yargı kararlarında genellikle geçersiz kabul edilir; çünkü kiracının o anda baskı altında olduğu düşünülür.
- Belirli bir tarih içermeli: Boşaltma günü açıkça yazılmalıdır.
- İradeyi yansıtmalı: Baskı veya hile ile alınmış olmamalıdır.
Nasıl işler?
Kiracı taahhüt ettiği tarihte evi boşaltmazsa, kiraya veren kanunda öngörülen süre içinde icra dairesine başvurarak ya da dava açarak tahliye isteyebilir. Bu süre kaçırılırsa taahhütnameye dayanma hakkı kaybedilebilir. Süreleri güncel mevzuattan ve bir hukukçudan teyit et.
Örneğin varsayımsal olarak kiracı, evi teslim aldıktan birkaç ay sonra noterde "evi 1 Eylül'de boşaltacağım" diye taahhütte bulunursa ve o tarihte çıkmazsa, ev sahibi bu belgeye dayanarak tahliye takibi başlatabilir.
Nelere dikkat etmeli?
Kiracı isen tarihi boş bırakılmış bir taahhütnameyi asla imzalama; ileride ev sahibinin istediği tarihi doldurması ciddi risk doğurur. Ev sahibiysen belgeyi noter onaylı almak ispatı kolaylaştırır. Her iki taraf için de anlaşmazlıkta arabuluculuk önemli bir başlangıç adımıdır.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanan tahliye taahhütnamesi geçerli mi?
Yargı kararlarında, kiralananın tesliminden önce ya da sözleşmeyle aynı anda alınan taahhütler çoğunlukla geçersiz sayılır. Geçerlilik için taahhüdün teslimden sonra serbest iradeyle verilmesi gerekir.
Tahliye taahhütnamesi noterden mi alınmalı?
Kanun yazılı şekil arar, noter şartı koymaz. Ancak noter onayı imzanın ve tarihin ispatını kolaylaştırdığı için uygulamada sık tercih edilir.